漏水老房变阳光豪宅6m挑高客厅+童话小木屋把日子过成诗

  光看图片，你肯定猜不出，这是套建面才两百平的联排别墅。更猜不出，它改造前是屋顶漏水、地下室渗水，租给人做办公室都被嫌弃的房子。

  本案屋主几年前就已买下这套房子，但房屋的结构复杂，是上下四层的错层结构，且原始建筑质量也比较差，想不出该如何去改造。去同小区几位邻居家参观考察了一圈，改造方案也都不太满意。兜兜转转看了几家公司，最终才选定了@史鹏巍天马设计。

  先来看看改造后的效果。油漆工刚结束，硬装还没完全收尾的时候，屋主一家曾去现场参观，当时就给了评价“我们家，是全小区最靓的宅”。

  地下室不足两米二的层高，仅有一个小小的换气口，阴暗潮湿完全没有办法使用；建筑外墙和屋面都有漏水，墙面是全是霉菌。这就是设计师刚接手项目时的现实。

  最难的是拿出这套超厉害的设计的具体方案，还让屋主和家人们能接受这么大的改动。让这样一套综合权衡下来在可控预算范围内，且对屋主一家人未来生活最有利的解决方案，能被顺利接受，且落地实施下去，才是最难的。

  本案最大的改造点就在这里，原始的地下室层高矮，采光通风仅靠一个小小的换气口，而且渗水严重。如果纯从平面上来考虑，这个空间几乎不具备使用价值，连堆放杂物都不行，更何况作为居住空间。

  设计师认为，既然在有限的预算内，纯从平面的角度几乎没办法解决采光、通风、防潮、层高等多个难题，那不如索性跳出原始思维框架，从三维空间的视角来考虑解决方案。

  于是最终讨论出的方案，就是拆掉一楼的楼板，让一楼与地下室形成一个整体跃层空间。经过结构鉴别判定和物业允许，设计团队开挖了地下室的室外空间，将换气口扩大，做成一个大的采光井。拆掉一楼的楼板，给部分区域调整高度后重新浇筑。

  一楼的楼板被打开，形成了一个大别墅才会有的，六米多高的挑空厅。超大的南向采光面，可以让四季的阳光洒满客厅。原本阴暗潮湿的地下室已经不见了踪影。

  角落增加了真火壁炉。屋主很喜欢露营，真火总能给人原始而温暖的感觉。这里目前是屋主最爱待的地方，下班回来在这里坐一会，全世界都安静了。屋主从事的是精神压力极大的工作，非常需要这样一个可以完全放空的空间。

  投影背景也藏了玄机。这里并不是单纯为了做造型而做设的凸起。设计师在设计时，就先考虑了如何走地下室的新风管道，然后再用造型将管道给包进去。设计首先是要解决实际问题，再才是考虑怎么更美观优雅地实现。

  本案屋主是需要设计师做到强预算管控的，所以设计师在设计过程中，就在考虑怎么将好钢用在刀刃上。

  设计师把屋主的需求和实际设计落地的刚性标准做了优先级排序，而且设计完成后，先进行了整个项目的造价核算汇总，把造价调整到了屋主的预算范围内，完成之后才真正开始启动开工。

  从客厅就能够正常的看到，结构改造、新风、除湿等，都是投入了不少预算的，但电视背景、家具、灯具等，都经过了严格的预算控制标准。

  客厅后方是儿童活动区，上方有个小木屋。小朋友每次过来，都在这个楼梯上上下下地爬，可喜欢了。

  客厅与餐厅之间，楼上楼下相互呼应。在楼上餐厅就能观察楼下小朋友玩乐的状态。

  地下室不要了，但屋主得到了一个六米挑空的大客厅，得到了阳光，得到了风，得到了和家人之间更多的沟通。人生有时就是选择，有舍才会有得。

  改造前的一楼，原本是传统的客餐厅加厨卫。但客厅区域的楼板被去掉后，整个格局就都变了。

  改造后的一楼，最大的变化是多了个“小木屋”，也多了个挑空。停车位在北面，屋主从北入户的概率更高，于是设计师在北面设置了玄关。原本的厨房偏小，结合日常三口之家的生活小习惯，设计师用了中西分厨的形式，增加了不少操作台面。而且，日常三口之家在西厨区的桌子就能吃饭。人多的时候，可以移步到小木屋就餐。整体空间，设计师通过挑空、格栅、透明隔断、特殊的交通路线等方式，令其交互性、可玩性都得到大大增强。

  这里设置了更多的收纳和操作台面，用以解决厨房空间不足，部分功能需要外移的需求。

  本案的结构很复杂，挑空、错层、抬高等等，会在平面和立面上都被切得比较碎，让各个空间很容易形式上独立，所以设计师在设计的时候，特别在意其交互性。

  站在西厨，就能够正常的看到外面的院子、旁边的“小木屋”、下面的客厅，让人感觉很近，并没有被隔断。

  在西厨的旁边，即客厅的上方，设计师搭建了一个“小木屋”。屋主一家很喜欢露营，希望足不出户也能有在外度假的感觉，小木屋就是设计师送给屋主的一个小惊喜。

  这是个神奇的空间，当你想安静的时候，就能安静下来，工作、想点事情、发呆，都可以。

  原本改造前，小木屋所处的位置是一个错层，设计师把它抬高到了与餐厅等高的地方，让其与餐厨区域的行走动线更加流畅。

  小朋友很喜欢在这里玩，并不用过于担心安全问题，要相信小朋友保护自身的能力。

  这样的窗洞设计并不是为了凹造型，是因为卫生间处于一楼错层的位置，窗户外面是入户玄关的收纳柜顶部。如果做直角硬收，会形成卫生死角，既不好打扫，也不美观。用内外斜角收口，还能形成几何造型，问题也得到了解决。

  设计儿童房的时候，设计师会考虑儿童的成长阶段和空间的未来可延展性——随年纪的增长，孩子在每个成长阶段对空间的需求也会有相应变化。

  宝宝目前即将上小学，长辈会来帮忙照顾。因此在两个房间之间设置移门，更方便长辈夜间照料小孩。两扇移门都打开，相当于整个活动空间变得更大。

  孩子再大一些，需要私人空间时，两扇移门是可以锁上的，那就是两个独立的房间。

  上中学后，孩子就不需要长辈协助照顾了。此时两扇移门可以完全打开，让两个房间合并成一个套房，一边作为卧室，另一边作为学习娱乐区。里面的家具都是可移动更换的。

  家务间是利用原露台设置的，但去到原露台的动线需要绕过一个房间，很不方便。于是设计师梳理了各功能的关系后，决定将盥洗台外移，马桶间和淋浴房独立设置，形成三分离，更方便长辈和小朋友的使用。这样就留出一条动线，直通家务间，方便洗澡后将脏衣服直接放到洗衣房。同时，由于这条动线的出现，公区的采光和通风条件也更好了。

  由于优化了动线，原来需要借道的房间就变成了一个无干扰的房间，设计师将它设置成了小朋友的独立书房。至此，二楼的改造整体完成，动线，采光，通风，隐私，功能，同时得到了提升。

  中间柜体，朝向儿童房的一侧是书柜，朝向长辈房一侧能安装壁挂电视，已作预埋处理。

  中间柜体，朝向儿童房的一侧是书柜，朝向长辈房一侧能安装壁挂电视，已作预埋处理。

  墙壁的颜色分层设计，比起普通刷墙多了好几道工序——得先刷白，干透后贴上美纹纸再刷绿，再等干透后继续贴美纹纸做深绿线条…… 真正落地的时候，每次撕美纹纸都要小心墙面起毛，考验师傅手艺。

  考虑到一段时间内，孩子和长辈会共用卫生间，设计师做了三分离处理。洗手台外移出来，淋浴间和马桶间都是独立的空间。

  脏衣收集、衣物预处理、洗、烘、晾晒，都可以在一个空间内处理完。标准的家务间设置。

  书房与楼梯之间也采用了透明的玻璃隔断，内置百叶窗。保证采光的同时也保护了隐私。

  三楼已是顶楼，最要解决的是漏水问题。设计师把整个三楼设计成了一个主卧套房，将仪式感拉满。套房的设计，能让里面的小空间更灵活，更具穿透性。

  改造前的主卧墙体已大面积发霉，外墙里面都是水。解决方案是重新做外立面，重新做顶面和外立面的防水，以绝后患。

  主卧上方还有个阁楼，但阁楼踏步太陡，上下不便。为了让阁楼更好用，设计师重新做了踏步，就占用了部分主卧的角落顶部空间。用水泥漆做的别致小造型，省钱还美观。

  原始阁楼最大的问题就在于楼梯陡峭，不方便上下。改造后，增加了几个踏步，就能正常地上下了。

  这里为屋主打造了一个独立的空间，由于屋主职业的特殊性，这里办公的私密性非常好。考虑到以后可能会练习冥想，也是个不错的位置。

  （从左至右依次为：原始结构图、平面布置图、B1原始结构图、B1改造后平面布置图、L1原始结构图、L1改造后平面布置图、L2原始结构图、L2改造后平面布置图、阁楼原始结构图、阁楼改造后平面布置图）

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