上海佳运名邸(售楼处)网站佳运名邸营销中心欢迎您楼盘详情

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  佳运名邸售楼处电话预约专线，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，一手消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情。在上海，有这样一个洋房住区

  在上海，能被称为“家楼下的植物园”的园林住区，少之又少，出现在刚需板块，更是难能可贵。一期已实景呈现的佳运名邸，却是一个例外。售楼处电话：【售楼中心】

  这，是一棵屹立在门头处的橄榄树，它从西班牙远渡重洋而来，树龄约有数百年，造价不菲。即使路途再遥远、成本再高，它依旧以如此挺拔的姿态，惊艳众人。两边配置蓬径3米的茶梅球、红枫、造型茶梅、金玉满堂·鸿运果等高档精品树木。

  走进社区内部，可见一棵进口日本的罗汉松，如今正绽放着新的生机，其两侧种植了高杆香橼，展现一副气势磅礴的世家名邸画卷。

  从入口开始，左右中轴对称，每条横向纵向道路都设置了精致景观组团，多采用台湾云波冬青、金玉满堂·鸿运果、造型果石榴、金钱榆、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪楔、羽毛枫、大紫薇（桩）、造型茶梅、造型柿子树、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种，打造归家仪式感，移步异景。

  深入社区，一道喷泉水景引人注目，背景墙浮雕，水韵与光影交织，更添几分雅韵。

  在这座社区内选用的名贵树种，不仅穿越了空间，更是跨越了时间的长河。一棵棵绿植，是散落在社区里一个个点，但当点连成线，园林级的舒适社区就不再是想象了。

  除了丰富的绿植之外，社区还打造了四季花园景观，保证小区一年四季都有景，季季景不同，真正的完成户户推窗即景的花园洋房生活。

  除此之外，佳运名邸还善用石材的铺设，将这座“植物园”做得更精致而高雅。

  不同光影下，社区时刻演绎出如画卷般的格调，而这些都成为了你归家时的风景。

  布局上佳运置业也为绿化区域考虑了非常多，比如造8层的房子，和8-11层的小高层同样30米左右的栋距，项目8层花园洋房就不用做消防登高面，等于减少了6米宽的水泥硬质道路，使绿化面积更大、环境更好。

  据悉，非一期实景绿化景观也用相同的高标准打造，做到全社区交付实景，能做到让居者真正居住在园林级社区里！

  以上的一切，都是居住在佳运名邸能享受到的社区景观，我们再来看看它的产品，你会发现，它真的将生活的舒适感融入到了日常生活里！

  社区容积率仅约1.4，全部为8楼的纯洋房，居住体验相较于小高层或者高低配更好，楼栋之间均拥有约30米奢阔栋距，比建筑本身还要高，让每户人家平等享受阳光。

  户型方面，售楼处电话：【售楼中心】项目推出建面约87-133㎡3-4房，得房率非常高，所有户型都是东西拉宽、南北短进深，且南北通透，通风、采光俱佳，使用功能合理，每个房间的大小都恰到好处。

  先来看看建面约87-92㎡三房，做到了双卫布局，能完美实现市面上“百平3房”的布局，紧凑户型+超强功能性，让买房人的钱都用在刀刃上！

  动区的客餐厨阳台呈一体化设计，无多余过道浪费，还有独立玄关入口，保证收纳空间。

  它不仅做到了四房设计，更是做到了6.2米的宽厅，尺度媲美大平层，北向房间还能够放置1.5米的床。

  相较于刚需市场上2.8-2.9米的层高，佳运名邸约3米的建筑层高更加舒适，室内即使装空调和全屋地暖，居住空间也是绰绰有余。

  值得一提的是，项目装修标准也在同价位段很突出。配置中央空调和地暖，并甄选科勒、摩恩、开能、欧派、奥普等知名品牌，而且玄关柜、两玻一腔内置百叶、风暖、可视对讲等配置均为交付标准。

  在当下市场，能舍得花钱、提高层高， 如此精致的园林造景和舒适感颇具的产品难能可贵，其背后更是佳运置业坚守的初心与精益求精。

  砥砺24载，佳运置业以上海为起点，从始至终坚持务真求实、稳步发展。 从“楼坚强”佳运公寓，到“花园洋房”仁和都市花园，佳运置业先后开发多个楼盘， 一经上市，便是区域的品质代表。像仁和都市花园的二手房市场，展现出了强大的韧性。

  在2022年，佳运置业持续开疆拓土，以40多亿自有资金获得上海3宗地，带来一个个不断迭代突破的新盘。你会发现，佳运置业向来都是自有资金拿地发展，不盲目追求规模和速度，追求以质换量，来保证发展稳健，是一家小而精、小而美的公司。

  佳运置业售楼处电话：【售楼中心】出身于建筑行业，因此将工匠精神融入建筑点滴，一砖一瓦匠心雕刻。项目均由董事长亲自操盘，从产品前期的规划设计到工程质量的监督把控，以及后期园林景观的打造，都亲力亲为。于是，我们才可以看到像佳运名邸这样的低密封面。

  公司注重产品质量，讲究工匠精神，且出身于建筑行业，对建筑中的通病有独特的处理及施工方法，对建筑施工工艺、质量发展要求做到精益求精，获得了质监站的好评，并获得了工程质量奖。质检站在检查工程时都说：“没想到现在这种时代，还有你们这么注重工程质量的良心开发商”。

  佳运名邸售楼处电线日荣获区优质结构工程奖， 这是佳运置业对于自身的高标准要求，也是为业主提供美好生活的承诺。

  据悉，佳运名邸预计到2024年年底前就能交房，且交付也有保障。因此，选择佳运名邸，就是选择了一种追求品质、享受舒适生活的态度。买得安心，住得更安心。

  交通方面，项目周边地铁7号线高速、沪太路、陆翔路、潘泾路、石太路、月罗公路、绕城高速共同组成“四横三纵”路网格局，通达全城。

  社区自带约6000㎡幼儿园，目前已进入装修及总体工程阶段，项目东侧200米有罗店中心校和罗店中学，南侧有罗阳小学和陈伯吹中学，北面是四方幼儿园，上海外国语双语学校和金瑞学校，朗 朗读书声渲染书香氛围。

  商业方面，项目往南500米上坤上街，往北500米（五万方商业目前招商中，预计年底投入到正常的使用中）小区门口对面，就有2家生鲜超市，可实现用户日常购物所需。

  平时开车出行，3公里范围内有宝龙生活广场，大润发超市，旭辉U天地等商业体。售楼处所在地为9000㎡市政绿地规划，项目北侧约10000㎡无动力乐园已正式开园，让孩子在寓教于乐中健康成长。

  更重要的是，罗店 是未来几年政府重点发展的区域，于北郊未来产业园、北上海生物医药产业园、锦邑产城融合区三个核心产业园辐射区域，未来前景可期！

  参观完一期实景社区和超舒适的户型，佳运名邸所展现的、蕴藏的每一个细节，都散发着人人都向往的度假感，背后是佳运置业多年如一日的匠心付出。

  佳运名邸，建面约87-133㎡8层花园洋房逐席递减，想要用刚需价置业这个改善级别的实景社区，赶紧抓住机会！

  如有问题欢迎来电咨询，来电就可以享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！首付比例

  首套贷款比例调整为：35%至30%；二套贷款比例调整为：市区及五大新城分别对待，其中市区为70%至50%，五大新城及二山（即临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区）为70%至40%。对于外地商贷已结清的情况，上海可按首套政策计算首付。自2023年9月1日起，取消原先“认房认贷”中的认贷限制。

  A：在最近的政策调整之后，已经有一些购房者成功维权并获得了首付差额的退款。对于本次受影响的选手，我们强烈建议及时与开发商做沟通，以寻求妥善的解决方案。

  商贷额度：根据目前的政策，双倍流水覆盖月供是一种较为宽松的贷款条件，能够正常的使用税前收入来计算。通常情况下，可商贷额度为月供的200倍。

  商贷利率：目前，LPR（贷款市场报价利率）4.2%的首套利率已经从+35BP调整为-10BP，因此当前首套利率为LPR-10BP，即4.1%。对于二套利率，从+105BP调整为+30/20BP，因此当前二套利率为LPR+30BP，即4.5%（市区）；LPR+20BP，即4.4%（五大新城和二山）。

  A：各家银行的房贷利率均无差异，因此客户能根据自身需求选择习惯使用的银行。对需要组合贷款的客户，建议选择建设银行，因为建设银行是公积金管理行。

  A：现有的贷款利率将维持不变，仍以贷款批复时的利率为准。如有疑问，请联系各自的贷款银行进行咨询。

  贷款额度：个人正常贷款额度为50万元，若公司缴纳补充公积金，则可额外增加10万元的贷款额度，即最高可贷款60万元。若小两口共同申请贷款，则双方贷款额度可加总，最高可贷款120万元。

  1. 借款人及配偶在申请贷款前6个月内，连续正常缴存住房公积金，且当前住房公积金账户处于正常缴存状态。

  2. 借款人及配偶在申请贷款前6个月内，住房公积金缴存额不低于16667元，且住房公积金月缴存额不低于980元。

  3. 借款人及配偶在申请贷款前6个月内，补充住房公积金的缴存额不低于10000元。

  此外，关于住房公积金贷款的利率，目前首套住房公积金贷款利率为3.1%，二套住房公积金贷款利率为3.575%。

  请注意，以上条件和利率仅供参考，具体以当地住房公积金管理中心的官方规定为准。

  自2023年10月起，新政策规定，在已结清第一次公积金贷款后，个人或家庭仍可享受一次3.1%的首套公积金利率优惠。然而，小两口若均已结清第一次公积金贷款，则不可再享受首套利率优惠。

  根据最新的政策调整，普通住宅的定义已从原先的不超过140平方米调整为不超过144平方米。此外，对于普通住宅的价格限制也已取消，不再要求内环区域的价格在450万元以下。

  契税：根据现行规定，无论是新房还是二手房，都需要按照一定的规则缴纳相关税费。对于面积不超过90平方米的房屋，如果买家是唯一住宅，则按照1%的比例征收税费；若不是唯一住宅，则按照3%的比例征收。这些税费需要在办理产证时一并缴纳。对于满五唯一的二手普通住宅以及新房，只需要缴纳契税。

  个税：对于二手普通住宅，税率为1%。如果卖家拥有该物业满五年以上且是唯一的物业，则可以免征此税。对于非普通住宅，税率为2%。

  增值税：满五年的二手普通住宅免征相关税费；非普通住宅按两次交易的差额乘以5.3%征收相关税费；其他情况（不满五年等）按本次房价成交价全额乘以5.3%征收相关税费。

  经过调整后的主要变化在于二手交易税费的显著降低。现在，满五唯一的二手普通住宅与新房一样，只需缴纳契税，无需再支付别的额外的税费。这一政策预计将有利于活跃二手置换市场，促进房屋的流通和交易。返回搜狐，查看更加多